Par quoi remplacer Airbnb ?

Airbnb est née d’un loyer trop cher. En 2007, Brian Chesky et Joe Gebbia, deux designers de San Francisco, gonflent trois matelas dans leur salon pour héberger des congressistes en manque de chambres d’hôtel. L’idée devient une entreprise en 2008, avec Nathan Blecharczyk, sous le nom d’AirBed & Breakfast. Quinze ans plus tard, la plateforme a bouleversé l’hébergement touristique mondial, avec des millions d’annonces dans presque tous les pays, et une cotation au Nasdaq depuis 2020 qui en a fait l’une des grandes valeurs technologiques américaines.

Le modèle repose sur l’intermédiation : Airbnb ne possède aucun logement et se rémunère par des commissions prélevées à la fois sur le voyageur et sur l’hôte à chaque réservation. Pour une nuit passée à Paris, Marseille ou dans un village du Lubéron, une part du prix rejoint donc une société californienne. Ses filiales françaises emploient localement et paient impôts et cotisations sur leur activité déclarée en France, et la plateforme collecte pour le compte des communes la taxe de séjour.

La France est l’un des tout premiers marchés d’Airbnb, et c’est aussi l’un de ceux qui ont le plus légiféré. Le débat sur l’effet de la location de courte durée sur les marchés locatifs des zones tendues a conduit à l’adoption de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur : abattement du régime micro-BIC ramené de 50 % à 30 % pour les meublés touristiques non classés et de 71 % à 50 % pour les classés, exigences de performance énergétique interdisant progressivement la location des passoires thermiques, et pouvoirs renforcés pour les maires. Ce n’est pas une opinion, c’est le droit en vigueur.

Pour le voyageur, l’alternative existe et ne coûte rien : les réseaux français de gîtes et de chambres d’hôtes, structurés de longue date et souvent labellisés, ainsi que des plateformes de réservation françaises, proposent des hébergements comparables avec des commissions généralement inférieures. À prix équivalent, une part plus importante revient alors à l’hôte et au territoire qui l’accueille. L’alternative référencée ci-dessous est présentée avec ses caractéristiques détaillées.